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世方視點:筍崗家居建材商業新升級——寶能·第一空間探訪
時間:2020-01-06   來源:世方商業地產   

引言

筍崗一直是深圳規模最大的傳統家居建材市場所在地,而11月30日,深圳寶能·第一空間正式揭幕,作為筍崗片區首批更新項目中首個傳承筍崗家居建材市場經營定位的大型商業,引發了業界的關注。寶能·第一空間以購物中心化的創新展示空間,匯聚了全國乃至國際上中高端家居品牌,打造為集家居、設計、生活、藝術為一體的一站式家居MALL,無疑將重新撼動深圳高端家居市場的格局。


處深圳傳統專業市場商圈,家居商業創新基礎雄厚

第一空間地處筍崗片區,這里是深圳市內僅有不多的專業市場聚集地,區域內匯聚了以百安居、樂安居、家之福、百利瑪等為代表的傳統家居建材市場,全國最大的家居飾品巨頭——藝展中心,同時在區域內,還集中了眾多汽車、汽配、服裝、文具玩具等多類型的專業市場。

在過去,筍崗憑借良好的區位交通優勢,物流倉儲優勢,成為輻射全市的批發市場商圈。而現在,則成為了羅湖城區轉型和產業轉型的重要承載區,產業定位為創新金融、國際商業商務中心和總部基地。片區有多個城市更新項目,寶能中心屬于首批面世的城市更新項目,是包含國家企業總部基地、寶能慧谷、寶能環球匯購物中心、及第一空間在內的80萬㎡超大體量綜合體。而第一空間作為寶能中心的重要組成部分,以25萬㎡的商業面積刷新了深圳家居商業的新地標。

項目地處羅湖筍崗片區核心地帶,四周道路環繞,東、西側分別為田西北路、寶安北路,南、北側分別為梨西二路、梨園路,毗鄰北環大道、深南大道、筍崗路等城市主干道。交通上,擁有市政道路、地鐵、公交多維優勢,毗鄰地鐵7號線筍崗站,一站換乘9號線;梨園路東、人才市場站等超十條公交線路通達項目,整體通達性較高。

無論是從區位、交通、還是從商圈傳統,城市發展規劃,項目都具有良好的商業發展基礎,尤其是作為輻射全市的家居類專業市場所在地,在此進行家居建材商業升級探索無疑具有非常好的市場基礎。


從外到內打造藝術性建筑空間,規劃多維度商業動線

第一空間雖然定位家居類專業商業,但是整體規劃完全按照現代化購物中心打造。其建筑外立面整體呈現為線條硬朗、立體感十足的幾何形態,玻璃幕墻以銀色金屬板橫向切割,賦予建筑韻律變化、加強視線的延伸;宛如堆疊的幾何體凸顯出設計感,散發高雅時尚的現代化氣息,又契合了家居商業的理念。項目在建筑外圍規劃了大面積的步行街道,增設休閑座椅,以景觀花箱和藝術裝置豐富空間,大大提升了項目的昭示性。

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項目布局示意圖

項目以風情街為節點,劃分為A、C兩區。風情街為長達120米的公共通道,通過別具一格的場景布置,如運用燈源打造成浩瀚斑斕的星空,在通道布置復古紅色郵筒、指示牌、歐式街燈、皇家衛兵雕塑等,打造成集藝術、休閑、觀光于一體的英倫風情街。其外部動線也極其豐富便利,地面一層分別朝向東、西、北面開設了多個主次入口,同時連接南北兩側的下沉廣場、及環球匯購物中心。四通八達的客流動線打破了盒子體的封閉感,提升了整體通達性,最大限度為項目引入消費人流。

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進入廳內,高透光玻璃打造成70米高的挑高前庭,展現購物空間的恢弘大氣;自然采光結合富有變化的燈飾,構成通透舒適的空間;電扶梯底部的矩形燈帶、天花板的圓形燈帶增加了空間的層次感。商場整體呈“L”形布局,平面上設計為環形動線,使購物動線更加順暢合理,商鋪的可見性更高。垂直動線上,以4-5個主次中庭作為節點,沿各中庭設置有一百多部雙向電扶梯、橫跨3-7樓的超長電扶梯、及垂直客梯,極大地提升了商場的回環度。富有趣味性的超長電扶梯,既在中庭創造出活力和動感,又能引導顧客登高探索,增加高層商鋪的可達性及商業價值;商場東側設有隱蔽的運貨通道,不占用商業空間,也避免對購物區域造成影響。此外,商場將可視性稍弱的一塊區域作為汽車展示區,合理運用了公共空間。


引入全品類家居業態,跨界品牌創新家居產品

作為一站式品質家居生活購物中心,項目在25萬㎡的空間里規劃了7層家居商業空間,集世界家居文化體驗、國際高端整裝定制、軟裝陳設配套、創意設計交流于一體,囊括了全品類的家居生活業態、及1000+全球頂級奢華家居品牌。

L1層和L2層為純進口家具生活館,包含進口家具、電器凈水、藝術空間等,入駐了Aston Martin、Lamborghini、Emporium home、cantori、bocadolobo等意大利、美國、德國等全球近百個頂級奢華品牌,還有藝術空間——歐古軒,該品牌以國內外當代雕塑為主打,專業提供藝術品的配置、收藏、展覽、租賃、公共藝術、藝術工程、私人定制等藝術內容服務。L3層為國際睡眠、衛浴、瓷磚臻選館,集合了席夢思、美國舒達、路福、魯夫貝特等國際睡眠品牌,以及Roberto Cavalli、Armani/Roca、Lamborghini、Versace等知名國際衛浴和瓷磚品牌。

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L4—L5層是場內單鋪面積最大的兩個樓層,分別為當代中國美學館、及時尚輕奢家居定制館主題。其中L4層主打當代中國家具、進口木地板、瓷磚業態,入駐了如迪信、城市之窗·天璞、天一美家、世尚臻、LUCASVERON等當代中國家具品牌,通過產品全方位展現中國藝術文化,與當代中國人的生活方式;同時引入Admonter、RIVIR、 LAK、  Werner Floors、Tayholontt等純進口國外經典品牌。L5層主打輕奢家居、高端衣櫥衣柜、電器業態,引入了宮廷壹號、瑪潤奇、美克ART、東威利、A&X等當代輕奢家具品牌,威法、艾瑪可、韓麗·Hanex、博洛尼、法迪奧等高端定制以及方太電器等國內輕奢家居品牌集合,提供全方位的品質家居生活體驗。

L6層為全屋定制設計館,包含全屋定制、國內高端門窗、樓梯等產品,入駐了柚木王子、金冠豪、夢天等全屋定制品牌,及早田門窗、匯盈·慕拉斯、良木道等國內外門窗品牌代表;滿足消費者全方位、個性化高端定制所需。L7層為精品軟裝潮流館,主打室內軟裝、飾品、燈飾、進口涂料等,云集了來自意大利、丹麥等全球軟裝精品品牌,如Versace、維詩康、歐派、SK-ART凱薩琳、卡普索·松偉等頂級軟裝品牌。

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不難發現,在這些入駐的家居品牌中,不乏一些在國際時尚等其他領域蜚聲國際的名流。如Versace,這個早已被人們熟識的時尚界大牌,以“建筑瓷磚”敲開了家居領域的大門,運用最新科技與最前沿的設計技藝,創造性的把時尚的精髓融入了瓷磚之中,使得瓷磚有了脫胎換骨的轉變,引領了瓷磚“飾界”的流行趨勢。如Aston Martin,作為英國豪華汽車制造商,其開創的家居品牌結合了高超的汽車制造技術、以極具前衛性的設計風格,打造出一系列經典的家具產品,不僅款式新穎,更將跑車的舒適與華貴延續其中,帶入人們的生活方式,展現了該家居品牌的個性與品味。Lamborghini也是另一個享譽盛名的汽車奢侈品牌,其創立的家居品牌以高級皮具為主打產品,將跑車的機械設計運用到家居產品設計中,又以時尚的裝飾元素,釋放活力與動感,傳承了Lamborghini跑車的貴族風采和品牌內涵。這些跨界發展的品牌,將自身的傳統優勢融入家居產品的創新,使它們在家居領域獨樹一幟。


設計多重藝術場景,跨界藝術制造沉浸式體驗

在場景打造方面,寶能·第一空間也頗具匠心,在每一層中庭或公共通道設置不同的藝術場景,加深顧客的記憶點,減少購物疲勞。如A區一層的大型幾何體發光裝置,先入為主地將顧客引入藝術與設計的海洋;L3層在中庭位置設置了咖啡吧臺,成為休閑、洽談的舒適場所,一旁蝴蝶環繞籠中樹梢飛舞的裝置,更增添幾分藝術感;L5層的公共通道以綠植打造成微縮景觀、結合“仙鶴”的園藝造型,與天花板的特色燈飾形成呼應,營造出“繽紛森林”的自然場景。還有中央露天平臺的爵士花園、次中庭的藝術裝置“林梢漫步”等,藝術、品質的購物空間設計,極大地區別于傳統的家居建材市場,為消費者帶來前所未有的家居購物體驗。與之同時,商場在公共配套設施方面還存在一些不周,例如缺乏休息座椅、公共垃圾桶及綠植擺設,或還可以增加一些公共空間的美陳裝飾,可以減少大尺度空間帶來的空洞感。

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縱觀當下的商業中心,跨界藝術合作似乎成為了空間設計的發展新趨勢。作為創新型的家居生活藝術Mall,第一空間舉辦了多元形式的跨界藝術主題展,將家居文化、藝術、生活美學融入商業空間,拉近與消費者的距離,制造沉浸式的的家居藝術體驗。

結合一層室外廣場空間,項目舉辦了城市·藝象公共雕塑展,展出了黃玉龍先鋒雕塑、李銘燃哲學雕塑、以及來自中國臺灣、西班牙等國內外知名藝術家的雕塑作品,突出城市的藝術文化魅力;一層C區的公共通道,項目聯合歐古軒舉辦了“時空·旅行”當代藝術品牌聯名展,展出多名國際知名藝術家的作品,以跨越時空的方式,開啟一場多元藝術的時空旅行。

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項目利用公共空間優勢,將C區東側中庭劃分為汽車展陳和藝術展覽區。開業期間,商場聯合至正藝術博物館,在L2層C區舉辦“東方巨匠&時代經典”國際藝術展,展示了徐悲鴻、齊白石、金農、汪士慎等中國古代、近現代、當代書畫大師及西方藝術家的名作,囊括東方傳統墨韻和西方油畫世界,呈現了一場跨越時空和國度的書畫藝術體驗。L7層則舉辦了“艾特獎”十周年獲獎作品展,同時展出國際室內設計獎項“艾特獎”歷年獲獎作品,傳播設計師前瞻性的革新思想與永不枯竭的設計智慧。


因項目規模較大,目前還有些空置面積,正在裝修或招商之中。但是,第一空間的出現,不僅順應了現在人們對家居消費美的需求,也將對筍崗片區整體的家居建材商業產生巨大的升級推動力。項目既依托于片區內成熟的家居、建市市場的產業資源優勢,又引領了傳統產業向更高的水平發展,無疑對于整個家居建材商業的發展是一次非常有意義的嘗試和探索,將可能成為深圳的高端家居市場的新標桿。

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